ANGERS – 156 900 €

Rare et en exclusivité

Situé en plein cœur du quartier historique de La DOUTRE, T2 Bis en Duplex au dernier étage d’un immeuble de 8 lots, typique de la vieille ville. L’accès se fait par un petit escalier au fond de la cour.

Ce charmant appartement lumineux situé au calme vous offrira : Entrée ouverte sur coin jour comprenant un espace cuisine équipé et un salon. (19,2 m2 ) Pas de balcon mais une très jolie vue dégagée sur les toits.

WC séparé et salle d’eau complète ce niveau.

Ensuite vous accéderez à l’étage mansardé par un escalier menant à un espace ouvert (bureau : 14.53 m2 au sol) puis à une chambre séparée (10.36m2 au sol). À noter le charme d’un plafond de verre partiel au sol de la mezzanine qui rajoute charme et luminosité.

Particularités de cet appartement :
Pas d’ascenseur, pas de balcon et pas de parking privatif, mais le charme d’un duplex atypique en dernier étage avec jolie vue dégagée dans la Doutre.

Surface totale CARREZ : 39.03m2, Surface totale au SOL : 49.65m2
PRIX : 159 750 € (Honoraires inclus à charge vendeur),

Bien soumis à la copropriété : 8 lots
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 € : 0
Charges de copropriété annuelles : 770 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2022
DPE E, Chauffage electrique individuel.
Consommation énergétique : 294 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 730€ par an. (Prix moyens des énergies Indexé au 01/01/2021 (abonnements compris)
Taxe foncière : 676 €,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements ou visites, contactez : Denis CHATELAIS
Réf. DC49-A-Doutre – 30/03/2024